一、標的資產(chǎn)為山東華星石油化工集團有限公司破產(chǎn)涉及的全部資產(chǎn)（除部分廢舊設備外），主要包括流動資產(chǎn)（貨幣資金、應收賬款、預付賬款、其他應收款、存貨、其他流動資產(chǎn)）；非流動資產(chǎn)（長期股權投資、其他權益工具投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、其他非流動資產(chǎn)）。詳見中企華評報字（2024）第3150號評估報告，標的資產(chǎn)整體受讓，不可拆分。
（一）流動資產(chǎn)
1、貨幣資金、應收賬款、預付賬款、其他應收款。
2、存貨（包括原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、產(chǎn)成品及在產(chǎn)品）。3、其他流動資產(chǎn)。
（二）非流動資產(chǎn)
1、長期股權投資、其他權益工具投資、房屋建（構）筑物、設備類資產(chǎn)（扣除部分報廢設備）。
房屋主要包括主廠房、辦公樓、壓縮機廠房、倉庫等。
設備類資產(chǎn)主要包括機器設備、車輛、電子設備等。
2、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、其他非流動資產(chǎn)。
無形資產(chǎn)包括土地使用權、軟件及專利等。
二、特殊事項說明
（一）山東華星石油化工集團有限公司無原油進口配額。
（二）廣國用(2015）第313號鐵路用地的登記使用權人為山東壽平鐵路有限公司，由華星石化實際使用，并在地上建設有建筑物。據(jù)調(diào)查，該地塊相關手續(xù)由壽平鐵路代辦代建，該地塊的土地補償費與安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費、社會保障補助費及耕地開墾費、土地報批費合計6,927,118.00元，實際由華星石化支付給壽平鐵路。在華星石化賬上，計入機器設備（鐵路專用線設備）成本科目，并在評估報告機器設備科目體現(xiàn)其價值。
剩余內(nèi)容詳見附件《特殊事項說明》。
三、管理人對標的物所作的說明和提供的資料、圖片等
僅作參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在競拍前必須仔細審查標的資產(chǎn)，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看標的資產(chǎn)的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。對于通過資質(zhì)審查的意向受讓方，在掛牌公告期內(nèi)須自行聯(lián)系管理人指定的聯(lián)系人，由管理人安排盡職調(diào)查、實地勘察等事宜。請慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
四、該標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行處置，并以現(xiàn)狀進行交付。管理人對標的相關的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系、資產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構調(diào)整、面積差異等不作擔保，以交接時的現(xiàn)狀為準，由競買人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。標的所涉及的部分房屋建筑物、構筑物未取得權屬證明，可能存在違法、違章等法律風險，由受讓方自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。未辦理產(chǎn)權證書的房屋或構筑物由買受人自行咨詢、判斷是否能夠辦理產(chǎn)權證書，管理人不負責辦理產(chǎn)權證書。
五、部分標的資產(chǎn)存在抵押、查封等權利受限的情形，具體以在相關部門登記的資產(chǎn)權屬狀態(tài)為準，受讓方須自行查詢。解除抵押、查封手續(xù)需要一定時間，標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人不承擔解除擬處置資產(chǎn)權利受限狀態(tài)的責任，也不承擔擬處置資產(chǎn)進行權屬過戶的風險。
六、相關配套水、電等可能存在無法正常使用的問題，對此委托方不承擔任何責任，由受讓方自行處理。用水、用電等由受讓方自行向相關供應單位申請辦理并承擔費用。
七、附件材料所列資產(chǎn)情況僅供參考，標的可能存在披露名稱、數(shù)量、規(guī)格、真?zhèn)蔚扰c實際不符的情況，可能無法正常使用或不存在，并存在合同、發(fā)票、憑證等法律文件不全的情形。委托方不保證標的的披露內(nèi)容與實際一一對應。請競買人務必實地看樣考察。
八、華星石化破產(chǎn)期間持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，公司資產(chǎn)不斷發(fā)生流動變化，中企華評報字[2024]第3150號評估報告僅供參考，請競拍人在競拍前現(xiàn)場實勘，在掛牌期間仔細審查標的資產(chǎn)，做好盡職調(diào)查工作。標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進行交割，標的資產(chǎn)至標的資產(chǎn)交割前的任何變動不影響成交結(jié)果及成交價格。
九、標的查看聯(lián)系人及電話：張律師18801222151。

意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。
1、意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可轉(zhuǎn)讓標的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成功競得后不得以任何理由退還轉(zhuǎn)讓標的，否則將視為違約；非因委托方原因所引發(fā)的風險因素，由受讓方自行承擔。
2、意向受讓方須承諾，按照標的資產(chǎn)現(xiàn)有狀況進行交割；如公告及評估報告明細與標的實物現(xiàn)狀不一致的，以交割時現(xiàn)場實物為準，受讓方不得就由此產(chǎn)生的損失和風險向委托方及產(chǎn)權中心提出任何索賠或其他主張，一切后果和責任由受讓方自行承擔。
3、意向受讓方須承諾，項目成交買受人付清全部價款后，對已登記需過戶的標的資產(chǎn)，需要法院強制執(zhí)行或相關方協(xié)助執(zhí)行的，由受讓方自行向法院提出申請，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交通知書自行至自然資源和規(guī)劃、不動產(chǎn)登記等相關部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，管理人予以協(xié)助。物權變更登記無法辦理的風險由買受人自行承擔。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人承擔。
4、意向受讓方須承諾，標的資產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)生的相關稅費依法律規(guī)定各自承擔；自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳说奈锸褂玫乃㈦姷惹焚M由買受人自行解決，委托方及平臺不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。有關稅、費、規(guī)劃、環(huán)保等問題由買受人自行向稅務、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、自然資源和規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、電力、水務等相關部門了解確認。該資產(chǎn)后續(xù)辦理不動產(chǎn)所有權證等權證事宜請買受人自行向自然資源和規(guī)劃、不動產(chǎn)登記等相關部門了解并自行辦理。
5、意向受讓方須承諾，標的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓和交割，如標的權屬登記以外部分存在糾紛或者需要恢復原狀，由受讓方自行解決。涉及違法、違章部分，由意向受讓方自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
6、意向受讓方須承諾，破產(chǎn)清算完成后，華星石化法人資格注銷，生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)作廢，受讓方繼續(xù)經(jīng)營，需重新辦理各種資質(zhì)證照。
7、意向受讓方須承諾，標的資產(chǎn)在使用、拆除過程中如涉及安評、環(huán)評相關問題，出現(xiàn)罰款等處罰，由買受人自行承擔相關責任，資產(chǎn)處置成交后，因安裝、拆卸和運輸造成的任何后果與委托方無關，委托方不承擔任何責任，資產(chǎn)處置成交后，因安裝、拆卸和運輸?shù)犬a(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔。
8、意向受讓方須承諾，在掛牌公告期滿前簽署《承諾書》(詳見附件3)，《承諾書》將作為報名時的必要文件。
9、意向受讓方須承諾，按要求交納保證金，保證金不計利息。項目成交后，受讓方保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款，其他競買人的保證金無息退回。受讓方未遵守上述承諾或不按期付清交易余款和交易費用或放棄受讓的，保證金不予退還。報價周期內(nèi)若無競買人響應底價，則項目不成交，所有競買人交納的保證金無息退回。
10、意向受讓方須承諾，付清剩余尾款和交易費用后，同意山東產(chǎn)權交易中心在收到委托方出具的劃款申請文書后，將保證金劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。
11、意向受讓方須承諾，買受人需要按照成交價款0.5%的比例（封頂50萬元）收費標準繳納交易服務費。

一、意向受讓方應具有良好的信用記錄，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，最近三年（自最新拍賣公告日前三年計算）無重大違法行為且未涉嫌重大違法行為。
二、意向受讓方承諾將標的資產(chǎn)繼續(xù)用于生產(chǎn)經(jīng)營，并接收債務人全體員工，工齡連續(xù)計算。